צ׳קליסט לסיום שכירות: איך להחזיר את הפיקדון בישראל
רוב המחלוקות על פיקדון סובבות סביב אותם דברים: חורים בקירות, צבע, רובה וברזים שבורים. הצ׳קליסט הזה מסביר בקצרה מה החוק אומר, מה לתקן, מה להשאיר ואיך למסור את הדירה בצורה נקייה.
עודכן באוקטובר 2026- הערכה חינם בדירה
- הצעת מחיר מפורטת
- 300+ עבודות
- המחירים כוללים מע״מ
- מענה בדרך כלל תוך כמה שעות
בקצרה
כדי להחזיר את הפיקדון בישראל: קראו את החוזה, צלמו הכול, תקנו נזקים מעבר לבלאי סביר (חורים, אביזרים שבורים, צבע שניזוק), נקו ועברו מסירה כתובה עם בעל הדירה. לפי חוק שכירות הוגנת בעל הדירה חייב בדרך כלל להחזיר את הפיקדון תוך 60 יום ממסירת הדירה וסילוק החובות, ולא לגבות על בלאי סביר. תיקונים טיפוסיים: סתימת חור ₪250–₪500, צביעת דירת 2 חדרים ריקה ₪1,800–₪2,500, החלפת ברז ₪150–₪350.
שלחו 3 תמונות וקבלו טווח מחיר בוואטסאפ
תמונה רחבה של החדר, תקריב של הבעיה וזווית נוספת. בדרך כלל עונים תוך כמה שעות עם טווח ראשוני; המחיר הסופי נקבע אחרי ביקור חינם.
מה החוק אומר, בקצרה
חוק שכירות הוגנת (תיקון לחוק השכירות והשאילה, בתוקף מ־2017) קובע את היסודות לשכירות למגורים. באופן כללי:
- בעל הדירה חייב להחזיר את הפיקדון, או את יתרתו, תוך 60 יום אחרי שמסרתם את הדירה וסילקתם חובות.
- מהפיקדון אפשר לנכות שכר דירה וחשבונות שלא שולמו, ונזקים שגרמתם מעבר לבלאי סביר.
- בלאי סביר משימוש רגיל הוא על חשבון בעל הדירה.
- החוזה יכול להוסיף התחייבויות, למשל צביעה בסוף השכירות. קראו אותו.
זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. במחלוקת פנו לעורך דין או לארגון שוכרים.
צ׳קליסט שלב־אחר־שלב לפני עזיבה
קראו את החוזה
חפשו סעיפים על צביעה, חורים בקירות ומצב הדירה במסירה.
מצאו את תמונות הכניסה
השוו למצב עכשיו. אם אין תמונות, פרוטוקול הכניסה של בעל הדירה עוזר.
עברו בדירה ורשמו נזקים
חורים ממדפים וממסכי טלוויזיה, שריטות וכתמים בקירות, רובה כהה או סדוקה, ברזים מטפטפים או שבורים, ריצוף פגום.
החליטו מה לתקן
תקנו נזקים מעבר לבלאי סביר ומה שהחוזה דורש. התיישנות רגילה השאירו.
הזמינו תיקונים מוקדם
צביעת דירה ריקה בדרך כלל לוקחת 1–2 ימים. כתבו ברגע שאתם יודעים את תאריך העזיבה.
נקו היטב
מטבח, חדר רחצה, רצפות, חלונות. קודם תיקונים, אחר כך ניקיון.
סגרו חשבונות
ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית: קראו מונים סופיים והעבירו חשבונות.
עשו מסירה כתובה
עברו עם בעל הדירה, חתמו על אישור מסירה, צלמו הכול והחזירו את כל המפתחות.
מחירי תיקונים טיפוסיים לפני עזיבה
צביעה בסיום שכירות
רובה וברזים
כל המחירים הם הערכה וכוללים מע״מ. המחיר הסופי נקבע אחרי הערכה חינם בבית.
בדרך כלל על חשבונכם (מעבר לבלאי)
- חורים גדולים, דיבלים ונזק ממסכי טלוויזיה
- קירות שצבעתם בצבע אחר בלי אישור
- אביזרים ששברתם
- כתמים וכוויות
בדרך כלל בלאי סביר
- צבע שהתעמעם עם הזמן
- סימנים קלים משימוש רגיל
- התיישנות של ברזים ורובה לאורך שנים
- חורים קטנים ממסמרים — תלוי בחוזה
איך זה עובד
שלחו לנו הודעה
בוואטסאפ — מה אתם צריכים, תחום אחד או כמה. אנחנו עונים תוך מספר שעות.
הערכה והצעת מחיר בחינם
אנחנו מגיעים, בודקים את העבודה, ונותנים הצעת מחיר מפורטת לפי תחום — חומרים ועבודה, בלי הפתעות.
אנחנו מבצעים את העבודה
כל תחום מתוזמן ומושלם בקפידה, עם ניקוי אבק ופסולת לפני שאנחנו עוזבים.
סיור סיום
אנחנו עוברים על העבודה יחד איתכם. אם משהו לא בסדר, אנחנו מתקנים.
הצעת מחיר בשתי דקות
בחרו תשובות ונפתח לכם וואטסאפ עם הודעה מוכנה. נשאר רק ללחוץ על שליחה.
כדי לקבל הצעת מחיר מדויקת מהר יותר, שלחו לנו:
- 2–3 תמונות של האזור (אחת רחבה ואחת מקרוב)
- גודל משוער במ״ר, או מספר החדרים
- עיר ושכונה
- קומה, והאם יש מעלית
- מתי תרצו שהעבודה תתבצע
שאלות נפוצות
תוך כמה זמן בעל דירה בישראל חייב להחזיר את הפיקדון?
לפי חוק שכירות הוגנת — בדרך כלל תוך 60 יום מהמאוחר מבין מסירת הדירה וסילוק חובות השוכר. בדקו את החוזה ובמחלוקת פנו לייעוץ.הצעת מחיר חינם בוואטסאפ ←
חייבים לצבוע כשעוזבים דירה בישראל?
רק אם החוזה דורש זאת או אם הצבע ניזוק מעבר לבלאי סביר. בהרבה חוזים ישראליים יש סעיף צביעה — קראו את שלכם. צביעת דירת 2 חדרים ריקה אצלנו עולה ₪1,800–₪2,500 כולל מע״מ.הצעת מחיר חינם בוואטסאפ ←
אפשר לנכות מהפיקדון על חורים קטנים ממסמרים?
חורים קטנים מתליית תמונות נחשבים לעיתים קרובות לשימוש רגיל, אבל החוזה וגודל הנזק חשובים. חורים גדולים ונזק מדיבלים הם בדרך כלל על חשבון השוכר. סתימה אצלנו עולה ₪250–₪500.הצעת מחיר חינם בוואטסאפ ←
כמה מהר אפשר לעשות תיקונים לפני עזיבה?
צביעת דירה ריקה בדרך כלל לוקחת 1–2 ימים. כתבו לנו את תאריך העזיבה.הצעת מחיר חינם בוואטסאפ ←
זה ייעוץ משפטי?
לא. זה מידע כללי. במחלוקת פנו לעורך דין או לארגון שוכרים.הצעת מחיר חינם בוואטסאפ ←
שירותים ומדריכים קשורים
שלחו הודעה להצעת מחיר חינם
כתבו כתובת ומה צריך — נחזור בדרך כלל תוך כמה שעות.